楼市冷清致首付贷需求收缩 贷款中介推住房抵押贷款

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令人不安的销售电话有时会成为微观经济的晴雨表。

“年底对资金的需求很高。银行贷款怎么样?“最近,居住在北京朝阳区的李女士的手机遭到了各个机构的”疲劳爆炸“。贷款需求是中间人最常问的问题之一。

《证券日报》记者暗访了一些贷款机构,发现住房抵押贷款是一种非常乐于推荐贷款的方式。 “抵押贷款很高,利率很低,而且期限很长。”一位被称为全职贷款服务14年的贷款公司的工作人员张女士告诉本报记者“你不必担心资金的使用,我们收取服务费,肯定会帮助你设计一个好的解决方案,并且后续工作不会被银行追究责任。”

来自骚扰电话

致行业景气指数

金融业从业人员张先生的手机号码已经使用多年,因此,他已成为各类销售人员的目标。 “先生。张非常无奈。毕竟,有N种可能的信息披露方式。

“我粗略估计了近几个月来我收到的骚扰电话类型并发现了一个有趣的现象 - 骚扰电话与正在推广的产品的行业情绪高度负相关,”张先生说,“今年的房地产市场“金九银十年来,各地房地产销售额近期特别高。我个人收到了北京,天津,河北,成都和山东的房地产市场项目的推广。此外,由于近期交易量低迷,抵押贷款需求减少。抵押贷款的引入显着增加,这有点像所谓的方便面指数和消费升级或降级的隐喻。“

当然,不是每个被销售电话“满意”的消费者都会仔细分析促销的内容,但“年末的大部分贷款促销”确实是很多人的共识。

“偶尔我会主动要求贷款公司的人给我发短信,留下一个可以回电的电话号码,万一我突然需要资金。毕竟,很多帐户必须是在年底之前为供应商和工人安排了。还有一些未知数量的及时付款给我。在北京从事装饰业务多年的吴公昌现在非常谨慎,因为他曾经“吃过一个瞥见“ - 为了在关键时刻找到过桥梁基金,吴公昌曾经跑过,我得到了很多钱并且采取了更高的利率。

“由于年底金额不足以及银行自身的结算,银行通常会在12月底停止放贷。就年度情况而言,大多数银行选择12月20日左右的时间点“,另一位贷款中介在对《证券日报》记者的暗访中,王先生说,”如果有贷款计划,那应该是毕竟,完成申请贷款的过程需要一些时间。最快的是材料准备好后的5-10个工作日。最慢的时间接近一个月。“

住房抵押贷款

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也许银行与房地产行业之间的默契是最高的。因此,在相对紧缩的货币年度结束时,抵押贷款已成为一些贷款中介机构推广的最愿意的产品。

贷款公司前雇员张女士说:“我们公司有30多家银行合作。银行推出了约100种产品。我们可以根据系统评级帮助您选择最合适的银行和最合适的产品。无论是消费贷款还是商业贷款,估计您都需要抵押房产。“

在与贷款中介的交流中,《证券日报》记者的虚构身份是“目前北京有房地产,市场价格为400万元,贷款超过200万元,每月按揭金额为8000元,而且贷款需求接近100万元。“

“我们可以为您的房产申请'两次'。如果您有其他资格,您可以申请年利率至少5.4%。消费贷款可以申请10年。经营贷款可以偿还20年来,“张女士说。 “如果你不抵押房产,年化利率可能上升到8%。”

“现在纯信用等级消费贷款的批准确实很严格,金额很小。如果你在北京有房子或汽车,我建议你添加抵押品。”贷款代理人王先生也非常倾向于《证券日报》记者住房。抵押贷款。王先生承认,在房地产市场蓬勃发展的时期,大多数人都在寻求信贷,他们正在尽力做首付,而抵押贷款则不那么受欢迎。现在,该银行的业务人员私下欢迎消费贷款的化身。首付款贷款申请,但客户不敢贷款。

据了解,中介公司通常使用银行的评分系统,在与客户面谈半小时后,确定更适合客户的银行和产品。

此前,《证券日报》记者在股票银行官方网站的界面上看到一个口号,以宣传个人消费贷款 - “将您的财产变为自动取款机,享受它!”表达高达2000万元。

当时,《证券日报》记者在北京某地区打电话给该银行的贷款人员,得知北京的抵押贷款限额实际上已降至1000万元,必须是公共贷款,并根据有关规定,北京地区消费贷款上限应为100万元。该人士表示,“官方网站和客户服务的描述应该是一个全面的声明,不太可能真的放这么多型号。”

但是,也可以看出,一些银行对房屋抵押贷款绝对是“真正的爱”!

当然,对于个人住房抵押贷款,商业银行的态度实际上是不同的。今年第一季度末,另一家股份制商业银行证实,已暂停在北京发放超过200万元的个人住房抵押贷款。据了解,这种调整并非监管部门的统一要求,而是银行自身的业务惯例。 (张歆)