评论:对土地降温要有“双重理解”

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南蔡快报:必须对土地降温有“双重理解”。

由于土地市场本周持续降温,企业业绩也有很大差异。从8月15日到16日,中央财经媒体一再表示需要在土地市场保持冷静。事实上,土地市场的降温本月并不是一个特殊的现象。

自今年5月以来,中城市最大的100家土地市场已大幅降温,土地交易面积,总价格增长率和交易溢价率大幅下降。其中,长三角一线和二线城市以及珠江三角洲热点地区,土地市场在此期间变暖较快,土地交易热量普遍下降。在非城市圈子的三线城市及以下,土地交易继续前一时期的低迷。

近期房屋公司融资渠道收紧,对热点城市土地市场的降温影响很大。 5月份以来,流入房地产业的资金监管力度加大,信托和海外债务等融资渠道收紧,限制了住房企业获得土地的能力。与此同时,杭州和苏州等热点城市也通过降低竞标上限来调整拍卖政策。

未来,融资紧缩对土地市场的影响将进一步显现。土地交易继续承受压力。一方面会增加房地产调整的压力。另一方面,它将影响政府资金的收入,限制基础设施建设的空间,从而增加了下半年经济的不确定性。其中,一些土地资源依赖程度较高的中西部省份和人口支持较少的普通三线城市受影响或相对较大。

与过去不同,中国目前处于“转型和解决困境”的阶段。应合理对待房地产融资对经济的影响。在“转型与解决”阶段,“调结构”是中长期主线逻辑。然而,自今年年初以来,债券融资和信托基金对房地产的比例过高。收紧融资将有助于限制房地产过度挤占资金;同时,该政策将引导资金流向新经济,加快经济结构转型升级。

主编:包一凡