7月经济数据背后:全国房地产调控307次 楼市退烧

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7月经济数据背后:全国房地产调控307次,房地产市场发烧

国家统计局公布了7月份全国经济运行数据,部分数据显示与上月相比有一定程度的下滑。

8月14日,国家统计局公布了7月份全国经济运行数据,部分数据显示与上月相比有一定程度的下滑。其中,今年1至7月,全国房地产开发投资7284.3亿元,同比增长10.6%,增幅从1月至6月下降0.3个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为,最新数据显示,在不使用房地产作为短期内刺激经济的工具的原则下,房地产市场出现了明显的低迷。无论投资数据或销售数据如何,市场在收紧监管的影响下再次经历了放缓,而且从趋势来看,预计将在8月继续。

此外,消费品零售总额和全国固定资产投资同比增速也有所下降。然而,专家表示,这种下降符合预期,并且不可持续,不应过分关注月度数据波动。总体而言,7月份国民经济继续在合理范围内运行,继续保持整体稳定发展态势。

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看点1房地产

密集监管,许多房地产指标回落

“新京报”记者近几个月对这些数据进行了梳理,发现房地产开发投资,商品房销售区和房地产开发企业等指标连续下跌或放缓。其中,房地产开发投资从5月到7月连续三个月出现增长率下降。数据显示,1 - 5月,全国房地产开发投资同比增长11.2%,增幅从1月到4月下降0.7个百分点。从1月到6月,增长率从1月到5月下降了0.3个百分点。从1月到7月,这一数字下降了0.3个百分点。

此外,自今年以来,商品房销售面积连续六个月下降。其中,1月至5月,1月至6月,1至7月,商品房销售面积同比分别下降1.6%,1.8%和1.3%,而2018年,它增加了1.3%。

张大伟表示,同比下调的原因主要包括继续收紧监管政策,部分地区房价上涨以及成本效益型住房减少。对此,宜居研究中心智库研究室主任颜跃进表示,商品房销售面积的持续下降表明市场已经冷却下来。不过,他也指出,有必要看到下降并没有扩大。有两个原因。首先,对紧缩信贷政策的预期通常会导致一些买家在不久的将来加速购买和在线签名。第二是预计一些住房公司将适应未来,而在7月的淡季,他们将加速销售和销售。

自今年年初以来,房地产市场受到严格监管。据中原房地产研究中心统计,7月份全国房地产调控政策数量为56个。2019年1 - 7月,全国房地产调控政策达到307次。近日,海南,苏州,上海等地纷纷出台相关房地产调控措施。 7月24日晚,苏州发布新规,加上限购房地产限制,“限购”和“限购”双重升级,监管政策的严格性是前所未有的。根据规定,非苏州户籍户需要在苏州购买住房时,从一年到两年增加社会保障或个人纳税要求;限制销售政策的范围从苏州工业园区进一步扩展到苏州。

这是苏州过去三个月来第四次增加房地产监管。仅在5月份,苏州就出台了三项主要的监管政策。记者注意到,监管背后是今年全市房价持续上涨。根据该连锁企业的官方网站数据,今年6月,苏州房屋的平均价格和参考平均价格分别为28,211元/平方米和26,985元/平方米,分别比上年末上涨12.87%和4%。去年。热点是工业园区。二手房平均价格已超过4万元/平方米。

融资冷却后,住房企业资金增长率下降

值得注意的是,房地产开发企业过去三个月的增长率也有所下降。 1 - 7月,房地产开发企业资金同比增长7。0%,1 - 6月增长率下降0.2个百分点。 1 - 5月和1 - 6月的增长率分别为1.3个百分点和0.4个百分点。

事实上,在过去三个月中,多部门密集的声音指的是房地产。其中,5月17日,中国保险监督管理委员会第23号文件重申了对房地产融资的严格监管。近两个月后,国家发改委发文要求,住房企业发行的外债只能用于替代明年到期的中长期外债。 7月30日,中共中央政治局会议再次强调4月后“房子不住”,并且第一次明确没有将房地产作为刺激经济的手段。短期的。

因此,在不久的将来,住房公司将收紧融资。在个人住房贷款领域,融资将继续收紧,这反映在抵押贷款利率上升,维持高位或贷款步伐放缓。根据360数据研究所的监测数据,2019年7月中国首套住房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍;第二套住房贷款的平均利率为5.76%。

从数据来看,国家抵押贷款利率水平在下半年进入反弹阶段。在一线城市,上海和深圳的抵押贷款利率较上月有所下降,而北京和广州的抵押贷款与上月持平。在二线城市,大多数城市提高了抵押贷款利率,苏州,杭州,宁波,大连和长沙