“首付贷”等违规业务再遭严查 房贷利率或将触底反弹

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最近,有传言称银行保险监管委员会正在部署涉及多个城市和数十家机构的抵押贷款检查。上一轮抵押贷款利率下调已导致许多城市房地产市场复苏,但监管部门对抵押贷款相关业务持谨慎态度,并且入境检查一直在进行。该检查的范围类似于以前的例行重点。一方面,它侧重于违反规定向住房公司提供资产负债表内外融资。另一方面,对包括贷后监测在内的“首付款”违规行为的检查进一步加强。

根据最新的抵押贷款统计数据,2019年6月,中国首套住房贷款平均利率为5.423%,较上月上升0.14%;第二套房贷的平均利率为5.75%,较上月上涨0.01%。在此轮“触底反弹”之前,全国首套房贷利率已降至2018年以来的最低水平:5月份中国首套住房贷款平均利率为5.42%,较上月下降0.06% ;第二套房贷的平均利率为5.74%,较上月下降0.08%。

然而,这种利率趋势并未在7月继续,但存在利率波动。例如,自今年5月以来,首次置业贷款已从基准5%上升至15%及以上基准;但最近,南京一家城市商业银行降低了首套房贷利率。各银行之间的利率波动并非特殊情况。

某些地区的抵押贷款利率出现波动

自6月以来,越来越多的城市开始加入抵押贷款加息行列,特别是在房地产流行的二线城市。继青岛,南京,成都之后,天津,苏州,福州,宁波,南宁,合肥的抵押贷款平均利率在6月份上升,变化的频率更快。

在一线城市中,广州的抵押贷款利率率先触底反弹。根据数据,6月份广州首套房贷的平均利率为5.30%,第二套房贷的平均利率为5.57%。此外,广州的一些银行已将首套房贷款利率调整为基准利率上调20%。 6月份,首次降房贷款率降低的银行数量已从5月份的108个下降到44个,而首次置业贷款率从6月份的27个上升到66个的银行数量。抵押贷款利率上升已成为一个普遍现象。

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