华夏城房产公司27.8亿揽下十宗地块,对区域楼市未来影响如何?

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   16:53:13 都匀房产

  关注「老张侃房帮」

  把一个在地产圈里还有信仰的灵魂

  安放在自己身边

  

  正文共1505字

  预计阅读时间5分钟

  01

  7月5日至10日,环翠区推出华夏城周边10宗地块,出让总面积O,商住用地出让总面积约O,

  8月12日,10宗地块交易完成,全部由华夏城房地产开发有限公司拍的。

  

  

  

  该10宗地块除了体量大,另一个突出的特点是要求多。

  图中红色边框是商住用地(住宅≥95%),绿色边框是商服用地。每块商住用地都要求与商服用地搭配出让,除了幼儿园配备,9号地块还要求建筑计容面积不小于1.5万平方米的生态文明思想主题展馆及配套服务中心,10号地块要求建筑计容面积不小于4万平方米的培训中心,8号和10号地块都有保留原有建筑物的要求。

  诸多要求也从另一方面说明zhengfu对此地的重视。

  当前周边区域几个大的楼盘有华润湾九里、华发九龙湾、恒大海上帝景、万科翡翠公园、万达住宅等。其中华润湾九里和恒大海上帝景都处于尾盘阶段,重点和其他几个大盘做一下对比。

  威高万科翡翠公园主要有三个地块,

  

  图片来源自然资源规划局

  地块二、三已几乎消化殆尽,截至8月12日,住建局网站数据该项目已签约套数1116套(该项目总套数2416)。

  当前主推的是地块一:

  总建筑面积.01O,

  住宅面积.64O,

  占地面积.77O,

  容积率1.75,

  户数1311户,

  主要户型93O和112O

  万达西地块:

  

  

  总建筑面积.33O,

  住宅面积.00O,

  户数910户

  15层2栋,18层7栋,24+1层2栋,26层1栋,2层商铺1栋

  万达东地块:

  

  

  总建筑面积.30O,

  住宅面积.56O,

  户数378户,

  26层2栋,18层3栋,17层1栋,15层1栋,2层商业1栋

  万达主要户型95、115、125O

  近日,华发九龙湾(住宅)四期规划建筑设计方案和行政许可批前公告,(前三期已售罄)

  

  

  四期总建筑面积.24O,

  住宅建筑面积.15O,

  共1252户,

  容积率2.048,

  高层产品。

  下面,逐个对比一下具体数据。

  商业

  华发九龙湾四期住宅紧邻华发九龙湾中心CBD项目,商业优势明显。

  

  相对而言,劣势有两方面:

  一是该项目规格高,包含1栋280米的地标建筑(54层),3栋20层的soho办公楼,4栋2-3层的商业楼。总投资8.8亿元,总占地约83亩,总建筑面积平方米。2019年计划投资2.2亿元,完成地下室整体40%。截至6月1日,完成投资1.15亿元,人工挖孔桩完成80%,4号楼垫层施工完成。这样一来需要的时间长。

  二是周边区域尚不成熟。该项目的周边不似万达都是已经入住多年的老小区,而是以新小区、在建小区居多,养成需要时间。

  万达广场的商业之前的文章已讲过,它的吸金能力极强,不再赘言,万科翡翠公园通过环山路、统一南路与万达广场直线相接,车程不超过10分钟。

  华夏地块的商业业态本就很丰富,又可通过环山路直达万达广场,商业优势也很突出。

  楼面地价

  

  单看住宅,华夏地块的楼面地价比万科翡翠公园和万达的都低,价格方面占有优势。

  华发九龙湾项目拿地早,是在2013年,所以楼面地价只有1584元/O,不过涨上来的房价是不会降下去,当前安居客上华发二手房都在1万5以上。

  住宅建筑面积

  

  

  华夏住宅建筑面积体量之大,优势明显。

  总结,华夏地块的特点:

  1、体量大。

  随着房产开发逐渐推进,市区范围内可以开发的地块越来越少,像这种大体量的地块更是难得,从某种意义上说,华夏这次拿下的10宗地块也是具有稀缺性、具有很高的价值。

  未来几年,该区域市场上最大的项目会是本项目。

  2、楼面地价

  比万达、万科低的楼面地价直接决定了产品的价格优势。

  3、容积率

  华夏拍下的四宗商住用地,容积率从1.5到1.95,产品类型丰富,尤其是1.5容积率的产品,是现在市场上很少的多层产品,居住舒适度高,就现在的市场看(万达、华发九龙湾四期都是高层产品),非常具有竞争力

  4、丰富的商业业态,对游客吸引力大

  商业地块中要求的生态文明展馆和培训中心这两项都出现在正在建设中的华夏城景区提升项目中,而且规划面积数与拍卖要求相近,这样的契合度推断,这些商业地块是华夏城经区综合提升的一部分,是与原有的华夏城景区项目实现整体联动的。

  定位民俗文化、精品旅游、休闲度假、会议培训等高端服务的华夏城景区本就是本地居民和外地游客的重要休闲选择,项目升级之后,相信对居民、游客的吸引力更大。

  5、对区域的影响

  华夏地块有很大概率与大的品牌开发商合作,届时品牌开发商在该区域的优势全面盖过本地开发商。

  公众号文章版权归原作者及原出处所有。内容为作者个人观点,仅供参考,并不代表本公众号赞同其观点和对其真实性负责。

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  预计阅读时间5分钟

  01

  7月5日至10日,环翠区推出华夏城周边10宗地块,出让总面积O,商住用地出让总面积约O,

  8月12日,10宗地块交易完成,全部由华夏城房地产开发有限公司拍的。

  

  

  

  该10宗地块除了体量大,另一个突出的特点是要求多。

  图中红色边框是商住用地(住宅≥95%),绿色边框是商服用地。每块商住用地都要求与商服用地搭配出让,除了幼儿园配备,9号地块还要求建筑计容面积不小于1.5万平方米的生态文明思想主题展馆及配套服务中心,10号地块要求建筑计容面积不小于4万平方米的培训中心,8号和10号地块都有保留原有建筑物的要求。

  诸多要求也从另一方面说明zhengfu对此地的重视。

  当前周边区域几个大的楼盘有华润湾九里、华发九龙湾、恒大海上帝景、万科翡翠公园、万达住宅等。其中华润湾九里和恒大海上帝景都处于尾盘阶段,重点和其他几个大盘做一下对比。

  威高万科翡翠公园主要有三个地块,

  

  图片来源自然资源规划局

  地块二、三已几乎消化殆尽,截至8月12日,住建局网站数据该项目已签约套数1116套(该项目总套数2416)。

  当前主推的是地块一:

  总建筑面积.01O,

  住宅面积.64O,

  占地面积.77O,

  容积率1.75,

  户数1311户,

  主要户型93O和112O

  万达西地块:

  

  

  总建筑面积.33O,

  住宅面积.00O,

  户数910户

  15层2栋,18层7栋,24+1层2栋,26层1栋,2层商铺1栋

  万达东地块:

  

  

  总建筑面积.30O,

  住宅面积.56O,

  户数378户,

  26层2栋,18层3栋,17层1栋,15层1栋,2层商业1栋

  万达主要户型95、115、125O

  近日,华发九龙湾(住宅)四期规划建筑设计方案和行政许可批前公告,(前三期已售罄)

  

  

  四期总建筑面积.24O,

  住宅建筑面积.15O,

  共1252户,

  容积率2.048,

  高层产品。

  下面,逐个对比一下具体数据。

  商业

  华发九龙湾四期住宅紧邻华发九龙湾中心CBD项目,商业优势明显。

  

  相对而言,劣势有两方面:

  一是该项目规格高,包含1栋280米的地标建筑(54层),3栋20层的soho办公楼,4栋2-3层的商业楼。总投资8.8亿元,总占地约83亩,总建筑面积平方米。2019年计划投资2.2亿元,完成地下室整体40%。截至6月1日,完成投资1.15亿元,人工挖孔桩完成80%,4号楼垫层施工完成。这样一来需要的时间长。

  二是周边区域尚不成熟。该项目的周边不似万达都是已经入住多年的老小区,而是以新小区、在建小区居多,养成需要时间。

  万达广场的商业之前的文章已讲过,它的吸金能力极强,不再赘言,万科翡翠公园通过环山路、统一南路与万达广场直线相接,车程不超过10分钟。

  华夏地块的商业业态本就很丰富,又可通过环山路直达万达广场,商业优势也很突出。

  楼面地价

  

  单看住宅,华夏地块的楼面地价比万科翡翠公园和万达的都低,价格方面占有优势。

  华发九龙湾项目拿地早,是在2013年,所以楼面地价只有1584元/O,不过涨上来的房价是不会降下去,当前安居客上华发二手房都在1万5以上。

  住宅建筑面积

  

  

  华夏住宅建筑面积体量之大,优势明显。

  总结,华夏地块的特点:

  1、体量大。

  随着房产开发逐渐推进,市区范围内可以开发的地块越来越少,像这种大体量的地块更是难得,从某种意义上说,华夏这次拿下的10宗地块也是具有稀缺性、具有很高的价值。

  未来几年,该区域市场上最大的项目会是本项目。

  2、楼面地价

  比万达、万科低的楼面地价直接决定了产品的价格优势。

  3、容积率

  华夏拍下的四宗商住用地,容积率从1.5到1.95,产品类型丰富,尤其是1.5容积率的产品,是现在市场上很少的多层产品,居住舒适度高,就现在的市场看(万达、华发九龙湾四期都是高层产品),非常具有竞争力

  4、丰富的商业业态,对游客吸引力大

  商业地块中要求的生态文明展馆和培训中心这两项都出现在正在建设中的华夏城景区提升项目中,而且规划面积数与拍卖要求相近,这样的契合度推断,这些商业地块是华夏城经区综合提升的一部分,是与原有的华夏城景区项目实现整体联动的。

  定位民俗文化、精品旅游、休闲度假、会议培训等高端服务的华夏城景区本就是本地居民和外地游客的重要休闲选择,项目升级之后,相信对居民、游客的吸引力更大。

  5、对区域的影响

  华夏地块有很大概率与大的品牌开发商合作,届时品牌开发商在该区域的优势全面盖过本地开发商。

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